专家谈如何推动房地产市场止跌回稳 打破负反馈循环

12月24日，中国财富管理50人论坛2024年会在北京召开。摩根大通中国首席经济学家朱海斌出席并参与了关于2025年宏观经济与投资展望的圆桌讨论。

朱海斌指出，近年来房地产市场的深度调整成为中国宏观经济面临的主要问题，并导致中小银行资产质量等问题。因此，实现房地产市场止跌回稳成为当前的重要任务。

针对房地产市场面临的挑战，朱海斌提出三个关键指标：房地产销售数据、房价数据和房地产库存数据。这些指标相互关联，在9月份之前，市场低迷，交易量下降、库存增加、房价下跌压力加大，形成了负反馈循环。

朱海斌认为，只要有一个指标出现好转或企稳，就能打破这种负向循环，促使房地产市场稳定。过去几年，政策主要集中在需求端，但效果有限。因此，他建议在房价和库存方面也应采取措施推动市场企稳。

他还建议中央财政可以通过提供收益率补贴或贴息的方式提高投资回报率，这是一项低成本且高效的政策。