263亿！“地王制造机”中海半月内在京竞得两宗百亿巨无霸地块

继153亿元竞得北京新“总价地王”后，中海地产再次斩获北京另一宗百亿巨无霸地块。　　12月12日，北京丰台区万泉寺村地块迎来挂牌出让，该地块因体量大且不限价而备受关注。其规划建筑规模约178283平方米，起拍价110.54亿元，由于无人竞拍，最终由中海以110.54亿元底价收入囊中，成交楼面价6.2万元/平方米。　　值得一提的是，该地块在《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价，这是3年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。　　事实上，自推出万寿寺不限价地块之后，北京陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，海淀朱房村0029、0030地块，丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。　　“不限价地块一方面说明价高者得，正成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也是把项目价格交由市场决定的有力表现。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。　　此外，本宗地块是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的第三宗总价超百亿元地块。　　其中，酒仙桥+十八里店+小红门组团地块在11月29日正式拍卖，该组团地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得。　　以此来计，短短半月时间，中海地产即斥资263.86亿元拿下其中两宗巨无霸地块。　　据记者不完全统计，今年以来，中海已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。除了前述两宗巨无霸地块，中海在5月分别摘得北京石景山、海淀两宗地块，权益拿地金额分别为57.5亿元以及20.21亿元。　　事实上，中海近几年以来不断加大对一线城市的投资强度。光大证券数据显示，2024年1-10月，中海新拿地总金额235亿元，同比减少78.5%，这其中，一线城市新拿地总价136亿元，在拿地总金额的占比为57.8%。　　进入年末，中海进一步加大在一线城市核心位置获取土储力度，频繁“转战南北”。2024年11月，其在上海市杨浦区新获取一宗住宅地块，成交总价36.5亿元。12月2日，中海与华润置地组成联合体于深圳市南山区新获取一宗宅地，成交总价185.1亿元，溢价率46.32%，该地块成为今年的全国总价地王。　　“中海近年来坚持聚焦在核心城市获取核心地块，一线城市优质土储充裕，为保障销售去化速度打下了基础。”光大证券分析师何缅南表示。　　据了解，中海2024年的销售目标为“稳中有升”，而其2023年销售额为3098亿元。　　据中海公布的数据，2024年1月至11月，其累计合约物业销售金额约2704.66亿元，相应的累计销售面积约1018万平方米，分别按年下降5.8%及17.7%。（文章来源：财联社）